In het bedrijfshuurrecht is ook de menselijke maat leidend

In de bedrijfshuurrecht praktijk wordt gesproken over huurder en verhuurder van bedrijfsmatig onroerend goed. Dat klinkt statisch en afstandelijk maar uiteindelijk heb je – ook als het vennootschappen betreft – met mensen van doen. En dus met de daarbij horende emoties.

Zo ook in een zaak die laatst voor de kort geding rechter in Breda namens een huurder mocht behandelen. Mijn cliënt trad op als huurder. Hij huurde een bescheiden bedrijfsruimte waarin feitelijk niet meer dan twee grote stellingen stonden en wat inpak apparatuur om de klanten op het gebied van houtbehandelingsproducten van dienst te zijn.

Volgens de verhuurder zou er echter een zeer gevaarlijke situatie zijn gecreëerd (‘explosie gevaar!’)  en zou aldus de gehuurde ruimte onmiddellijk dienen te worden ontruimd. Om zijn stellingen kracht bij te zetten heeft de verhuurder verklaringen van (bevriende) derden verzameld en een bladzijde uit een rapport van jaren terug in het geding gebracht. Een verklaring van instanties zoals de brandweer of een aanzegging van de Gemeente Goirle waar de bedrijfsruimte zich bevindt, ontbraken als stille getuigen.

Tijdens de zitting ging het er emotioneel aan toe: de verwijten van de verhuurder vlogen zonder enig grondslag van bewijs door de rechtszaal. Echter: ook een eigenaar / verhuurder van een bedrijfspand zal zijn zaak in juridische zin goed op orde moeten hebben. Dat wil zeggen: degene die stelt moet bewijzen aan de hand van deugdelijke en deskundige verklaringen. Emoties mogen ook in de rechtszaal – doch gepast – worden getoond maar zijn niet leidend voor de onderbouwing van stellingen. Nu dit bewijs ontbrak is de vordering tot ontruiming afgewezen zoals blijkt uit onderstaand artikel uit het Brabants Dagblad van 20 januari 2026.

Al met al blijkt dat ook verhuurder en huurder de menselijke maat in acht moeten nemen in de onderlinge rechtsbetrekkingen. Oftewel: gebruik geen grote woorden die je niet waar kunt maken maar ga met elkaar in overleg om tot een goede oplossing te komen in plaats van het lukraak aanspannen van een gerechtelijke procedure die voor partijen niet alleen tijd en emotie kosten maar ook in financieel opzicht ongunstig uitpakt. Oftewel: bezint en gij begint!

Een advocaat van Westpoint advocaten kan u behoeden voor valse juridische stappen.